En rénovation, est-il judicieux de travailler à partir de plans fournis par la maîtrise d’ouvrage ?
Dans les projets de rénovation, il est fréquent que la maîtrise d’ouvrage transmette des plans existants à l’architecte dès le démarrage de la mission.
Ces documents peuvent sembler suffisants :
✔ anciens plans DOE,
✔ plans d’archives,
✔ fichiers DWG,
✔ maquettes BIM existantes,
✔ relevés précédents.
La tentation est alors grande de s’appuyer directement sur ces éléments pour gagner du temps et réduire les coûts de relevé.
Mais en réalité, est-ce vraiment une bonne idée ?
Des documents souvent incomplets ou obsolètes
Le principal problème des plans fournis par la maîtrise d’ouvrage est simple : ils ne reflètent pas toujours la réalité du bâtiment.
Au fil du temps, un bâtiment évolue :
✔ travaux successifs,
✔ modifications non documentées,
✔ reprises techniques,
✔ cloisonnements déplacés,
✔ réseaux transformés.
Or, ces changements ne sont pas systématiquement mis à jour dans les documents existants.
Résultat :
✔ écarts dimensionnels,
✔ incohérences,
✔ informations manquantes,
✔ erreurs de géométrie.
Et en rénovation, quelques centimètres peuvent suffire à créer de vrais problèmes de conception.
